同路點評
澳洲大遷徙
今年早些時候的封城,彷彿將人們的正常生活按下停止鍵,許多澳大利亞人開始重新思考人生中的優先級。被困在房子裡的數甚至數月,讓人們開始思考各種可能性。
對許多人來說,這段期間讓他們意識到住在CBD附近也許不那麼重要了。
在疫情肆虐和經濟不確定的一年中,可以理解一些業主暫緩出售他們的房子,希望新年可以帶來更理想的銷售環境。根據數據研究公司Digital Finance Analytic(DFA)的數據顯示,這兩股力量似乎正結合起來,一波業主開始計劃在未來六個月內搬家。
DFA的數據顯示,超過110萬名澳人有意在未來六個月內出售房產。從人口統計看來,298,093名國際業主(外國公民及居住在海外的澳人)、309,032名投資者、115,893名小屋換大屋人、350,093名大屋換小屋的人,以及28,003名首次購業者,有意在未來六個月賣房。
雖然可能不是所有受訪者都會將房產拿到市場賣掉,但與2019年相比,有意出售的業主明顯增加。 2019年同樣的調查顯示,只有33.7萬人有意在未來六個月內出售他們的房產。
同路點評:
根據SQM Research的數據顯示,目前墨爾本房產總存量已達六年來同期最高。悉尼情況也類似,目前存量水平接近2018年同期的十年高點。相較去年,226%的增幅可能意味著房地產市場將有一波供需震盪。 2019年的DFA數據顯示,每1名有意在六個月內賣房的澳洲人平均都可以找到3.96名買家。但疫情過後,行情完全顛倒了,每2.15名有意賣房的人才能找到1名買家。去年,房產總體淨需求(想買的減掉想賣的)略高於907,000套。如今人們開始改變想法後,未來六個月房產總體淨需求為-589,580套。對於獨立式家庭房來說,狀況較好,總體淨需求為86,792套,但與2019年相比,跌幅仍有73%。
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