澳洲寫字樓空置率下降

澳大利亞房地產投資信託基金公司Investa在其最新一期的《寫字樓市場展望》（Investa Inside:Office Market Outlook Investa）報告中表示，由於商業環境和消費者信心的反彈，再加上經濟活動和就業的增加，不少員工返回寫字樓辦公，空置率回落。

Investa的分析顯示，澳大利亞各地寫字樓市場的周期性復甦並不一致，租戶偏好正向更靈活的工作場所、更舒適的設施和更高的技術要求轉變，預計高級寫字樓的復甦將在整個複蘇階段表現的更出色，但是普通寫字樓的空置情況仍然令人擔憂。

同路點評：

經濟狀況仍是澳大利亞寫字樓潛在需求的最主要驅動力，預計到2023年，澳大利亞對CBD地區的辦公空間需求將下降60-65%。未來住戶寫字樓租金承受能力將有所下降，加之租戶對位於中心地帶、高質量和靈活的辦公空間的強烈偏好，預計未來寫字樓的趨勢將向高質量發展，CBD地區高級寫字樓未來租金或將實現增長。而普通寫字樓很可能要通過降租來尋找租客。