同路點評 – 樓市「限外令」松綁 …

文·本刊編輯部 圖·新華社、維基百科

樓市「限外令」松綁

中國房產或入全球估值體系

近日，中國住建部、商務部、發改委等六部門聯合發文，放寬房地產市場外資準入門檻，外商投資房地產企業在辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯時，不再需要全部繳付註冊資本金；只要是符合資格的境外機構以及在中國境內工作、學習的境外個人就可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。新華網分析，在當前中國經濟金融日益融入全球並發揮重要影響之時，樓市「限外令」在執行十年後的松綁，將促使中國房產進入全球資產估值體系。

「限外令」松綁的意義不僅僅在於便利外商日常起居與商務活動和促進國內住宅消費，更重要的是中國房產或從此時起進入國際投資投機者視野，從而被納入全球資產估值體系，這意味著國內住宅不動產估值基準和估值範圍將發生重大變化。

長期以來，國內住宅不動產估值幾乎沒有基準，國際上通用的房價收入比和住房租售比這兩大估值基準到國內均失去了校準方向。無論是按照房價收入比測算，還是按照住房租售比估值，合理房價均低於市場價格。雖然「限外令」松綁後境外個人購買住房規模不會馬上增加很多，但國內住宅將因此成為全球資產配置重要標的，國際通用住宅估值基準和理念將被逐步引入，促使國內房價理性運行。國內住宅估值範圍也將出現重大調整。

同路點評：近十年的「限外令」不僅限制境外個人購房，同時也限制了中國境內住宅估值範圍，而如今這一範圍擴大至全球投資者，有可能推動中國國內住宅不動產整體估值提升。按照新華網分析，當前中國經濟增長中樞下移，但依然是全球經濟增長最快的經濟體之一，深化改革和經濟轉型也會進一步釋放增長動能，逐步推動國內住宅成為全球資產配置重要標的。

然而，鬆綁「限外令」對中國部分熱門一線城市房價影響仍十分有限。以北京爲例，四環內已少有空置住房，其人口爆發催生的住房剛需已令房價水平比肩甚至超過一些熱點國際都市，相信也無法令境外投資者看到太多投資價值。

珠港邁向大橋時代

日前，香港特別行政區行政官梁振英到訪珠海時表示，隨著港珠港大橋即將建成通車，珠港將從「一水之隔」變為「一橋之遙」。港珠澳大橋號稱世界上最長的跨海大橋，以公路橋的形式連接香港、珠海和澳門。大橋建成通車後會大幅縮減穿越三地的時間，形成「一小時生活圈」。港珠澳大橋於2009年12月15日在珠海動工。梁振英說，繼政改之後，香港未來兩年調整重點到經濟和民生方面，加上目前國家戰略背景，使香港與珠海有很多合作機會。

同路點評：今年前5個月，有70多家香港企業落戶港珠澳大橋於珠海一端的橫琴島。此前，橫琴因爲與澳門相連，更多服務的是澳門，但可以看出其希望將觸角也延伸至香港的決心。港珠澳大橋的建立，標誌着橫琴將成為唯一連接港澳兩地的陸橋。但也有業界人士表示，由於兩地制度不一，港商目前進駐橫琴的速度仍然偏慢。未來這一合作將以何種形式發展下去，也令人拭目以待。

日本成人女星上臺公交卡封面

近日，臺灣悠遊卡（公交卡）公司邀請日本成人影視女演員波多野結衣代言，推出「天使」與「惡魔」兩款造型的悠遊卡。這款被冠以膻腥色吸睛的悠遊卡，贊同者有之，痛批者更多。臺灣的悠遊卡用途廣泛，發卡總數已經超過5400萬張。此次推出以成人女星當封面的悠遊卡，自然有刺激消費的用意在。調查顯示，目前悠遊卡使用者有65%—75%是女性，因此一直有人呼籲要增加男性使用大眾工具的誘因。就連臺北市長柯文哲也曾表示，「要把他們都騙來搭公車和捷運！」

同路點評：不出意料，悠遊卡公司的決定遭到了社會各界的「炮轟」。這一舉措爲了吸引男性，卻染上「物化女性」的嫌疑，並可能對未成年人造成不良影響，實則「揀了芝麻丟了西瓜」。也有網友表示，看看這個話題的熱度，就知道悠遊卡公司的行銷策略抓準了方向。但不管怎麼說，此類爲公眾服務的公司，理應在創意營銷同時負起其社會責任。

每天快走25分可延長七年壽命？

研究人員發現適度的鍛煉可以使50或60多歲的人因突發心臟病而死亡的風險減少一半。體育鍛煉被視為降低患冠心病幾率的一種方法。在歐洲心臟病學會（European Society of Cardiology，ESC）大會上發表的一項新研究表明，規律的體育鍛煉可以延長壽命。一組69名30至60歲健康的、沒有進行規律體育鍛煉的非吸煙者組成的小組於德國薩爾蘭大學（Saarland University）接受了測試。在長達六個月有規律的有氧運動、高強度間歇運動和肌肉力量練習中，血液檢測顯示一種抗衰老過程被觸發，並幫助修復衰老的DNA。

倫敦聖喬治大學醫院英國國家醫療服務系統基金會（St George’s University Hospitals NHS Foundation Trust）的運動心臟病學遺傳心臟病學教授桑傑·夏爾馬（Sanjay Sharma）表示：「這表明，人們可以通過有規律地鍛煉延緩衰老過程，它能給你多帶來三到七年的生命。」鑒於久坐不動的生活習慣和飲食結構的改變是心臟病高死亡率的部分原因，專家的建議是，每人每天都應該進行至少20分鐘的步行或慢跑。

同路點評：適度鍛鍊增強體質早已不是新聞，人們普遍的認知是，體育鍛鍊可減少肥胖症、糖尿病發生率，但延緩衰老的說法並不常見，甚至有人擔心過多無氧鍛煉能令人新陳代謝速度加快，而加速衰老、縮短生命期。

事實上，對於不得不久坐甚至加班的辦公室白領來說，抽不出時間鍛鍊實屬無奈；而對於討厭鍛鍊的人來說，鍛鍊的過程對他們而言則是另一種「消耗生命」的方式。但是，適度鍛鍊利大於弊這一點，還是得到公認的。無論如何，還是應儘量鍛鍊一下，也許你會突然愛上這種生活，並找到屬於自己的步調呢。

英女王68年前婚禮蛋糕仍可食用！

據新華社報道，一塊68年前出現在英國女王伊麗莎白二世與菲利普親王結婚慶典上的蛋糕不僅仍舊可供食用，而且還大大方方即將被拍賣，預計500英鎊（約合1090元澳幣）起拍。女王與菲利普親王1947年11月20日在白金漢宮舉辦婚宴，婚禮蛋糕是一個高約2.7米的4層蛋糕，切成2000塊，其中就包括這塊長9.5厘米、寬5厘米的待拍含酒精水果蛋糕。包裹這塊蛋糕用的烘焙紙和白色硬紙盒也是「原裝正品」。競拍主辦方沃森拍賣行的菲利普·泰勒8月31日告訴英國《每日郵報》，這塊蛋糕含有高濃度的朗姆酒和白蘭地，保存良好，仍可食用，「你可以吃，但我不建議」。泰勒表示。

拍賣婚禮蛋糕似乎是英國王室傳統。英國查爾斯王子和戴安娜王妃結婚典禮上的一塊蛋糕去年拍得將近828英鎊（約合1805元澳幣）。據稱，這塊蛋糕仍然放在原來白色和銀色禮品盒中，上面還有一張卡片，寫著「向威爾士王子和王妃殿下表達最美好祝願」。

同路點評：大千世界確無奇不有，如同你我也許會有集郵、集瓶蓋等小愛好一般，據說，確有一些專門收藏王室婚禮蛋糕的收藏家存在。雖然新聞標題用「還能食用」來吸引眼球，但我想應該沒有人拍下這塊蛋糕是爲了食用吧！看到這則新聞，確實不免感到好奇，想象68年前的婚禮蛋糕味道是否還如當初一樣好；但更好奇的是收藏家未來應如何保存這塊蛋糕，才能令它不致發黴變質。而買下蛋糕的人會是什麼心情？是彌補了自己沒有參加王室婚禮的遺憾，還是因自己也擁有這一歷史事件的實物見證而欣喜呢？

英網站可找到「另外一個你」

別以為只有雙胞胎才會長得幾乎一模一樣，登錄英國「陌生雙胞胎」（Twin Strangers）網站，你可能發現這世界上還有「另外一個你」。26歲的尼婭姆·傑尼和兩個朋友創立這個網站時是為了開展一個社交媒體實驗，看誰能在28天內找到與自己長相最相似的人。網站受到世界各地網友的積極回應，傑尼僅用兩星期就發現離她家車程一小時的地方就有這樣一個人。

在網站上輸入自己的面貌身材特征，上傳幾張圖片，網站會將這些信息與其他用戶輸入的信息比對，找出最相似的一對「雙胞胎」。分別住在美國得克薩斯州和北卡羅來納州的詹妮弗和安布拉，前者33歲，後者23歲，就是通過這個網站結識，還在網站資助下見了面。兩人一見面就驚呼「這不可能」，稍作化妝並統一發型後更是相像，彼此對看像是照鏡子。家人也覺得不可思議。在網站上找到「另外一個你」時當然也可以選擇不見面。只有被配對的兩人都點擊了「聯系對方」按鈕，網站才會交換雙方聯系方式。

同路點評：沒有孿生兄弟姐妹的人，或許都會如我時常想象如果有人與自己長相一模一樣，會是什麼感受？尤其對中國獨生子女浪潮下出生的「80後」、「90後」等新生代來說，連擁有兄弟姐妹的感覺都難以想象，這個網站無疑在某種程度上能響應人們心中想要個孿生夥伴的期待。

不過，有些人「造型多變」，每張照片拍得都仿佛不是一個人，這樣要如何通過照片尋找長相相似的人呢？而這「另外一個你」即使模樣類似，成長環境、性格、生活方式也許都完全迥異，或許也無法產生真正的手足情誼——但即便如此，仍令人想試試看！