從印度霧霾看全球空氣污染問題 文:本刊編輯部 圖:蘋果日報,新華網 印度是全世界霧霾最嚴重的地方,近日空氣污染問題引致首都新德里大約1800所學校被迫關閉3天,建築及折建工程遭禁止5天。問題起源是10月30日的印度排燈節,新德里市民燃放數百萬的鞭炮來慶祝,結果造成空氣質素一夜之間急速惡化。 印度霧霾的問題 印度霧霾問題一直存在,比起中國,印度的媒體並沒有廣泛報道,市民沒有把這個嚴重的問題放在眼內。直至上星期的排燈節,市民為了慶祝這個印度最為重要的節日,人們燃放煙花爆竹,使空氣中粉塵量大增,導致霧霾的情況加劇。印度當局有見及此,提出應對首都新德里嚴重空氣污染的措施,包括要控制在垃圾場內的焚燒、關閉火力發電站、在主要公路上灑水,並建議新德里市民留在室內,避免外出,盡可能在家工作。 另外一個導致霧霾日趨嚴重的原因是印度居民沒有環境保育的意識。隨著天氣轉冷,很多窮困人口在夜間燃燒垃圾來保暖。雖然印度是明文規定禁止這個方法清理農地,但對違規者處以罰款的執法力度成效甚微。根據去年世界衛生組織公佈的報告,印度是全世界空氣污染最嚴重的國家。 印度貴為全球成長最快的新興經濟體之一,該國總理納倫德拉·莫迪(Narendra Modi)的政府正在努力提升經濟,空氣問題很可能會惡化,因為以他為首的政府最近承諾將在未來五年內,把煤炭使用量增加一倍,他解釋說這是解決印度貧窮問題的其中一個有效方法。 印度空氣污染比中國更甚 新德里的空氣是世界上毒性最大的,因她的PM2.5數量相當驚人,超過世衛制定的標準15倍之多。PM2.5是對人體健康危害最大的空氣污染物,也就是直徑少於或等於2.5微米的懸浮粒子,PM2.5的來源可包括燃煤發電、香煙或灰塵。再者,這會對人體呼吸系統及心血管系統造成傷害,因為能深入肺部,進而導致哮喘、肺癌和心血管疾病等。一項研究顯示,印度人的肺部是世界上最脆弱的。 雖然全球媒體集中報導北京的霧霾情況,但據科學家說,新德里的空氣比中國更加糟糕。每當印度的冬季來臨,嗆人的煙霧會盤踞在整個城市的上空,市民每天大量吸入煙霧會引致不同的疾病。設在新德里的獨立研究機構「城市排放」(Urban Emissions)的負責人薩拉斯·古提昆塔(Sarath Guttikunda)說,新德里的PM2.5顆粒比許多其他地方要危險很多,這是因為到處都在燃燒垃圾、煤炭和柴油,所以產生了硫、二噁英和其他致癌化合物等大量有毒物質。 中國霧霾情況 眾所周知,在上年北京市爆發霧霾事件,令京城一片灰濛,許多高樓和地標都被濃霧包圍。北京在污染期間曾多次啟動以往從未啟動過的空氣嚴重污染警示——紅色預警,在預警期間,政府建議中小學和幼稚園停課、企業實行彈性工作制,減少交通揚塵污和禁止包括建築垃圾和渣土運輸等。這次事件引起全球關注,北京為中國首都,全國經濟發展能力最強的城市之一,霧霾不但會減少商業機會,更可會導致經濟衰退。 還記得於2008年北京奧運舉行前,政府大量採取環保行動去確保市內空氣質素達致國家標準。結果成效顯著,舉行期間的空氣質量創下近十年同期最高水平。可是,奧運會後空氣持續變差,主要是源於工業污染。中國貴為新興工業化國家之一,世界各地的企業把生產廠設在中國,不論是電子零件或是衣物鞋履,都能看見「中國製造」的標籤。最有名是蘋果公司,每部Iphone後面已寫著「中國製造」,因此中國被稱為「世界工廠」。但是,國家和人民是需求付上代價的, 因燒煤後所排放出來的廢棄物大多滯留於當地上空,不易散去。再者,中國是全世界人口最多的城市,每天平均有一千多部新登記汽車,城市道路負荷持續增加,導致污染物排放急速上升。 諷刺的是,網上購物平台甚至出售罐裝空氣,而銷售量頗可觀。因為北京市民現在要帶口罩外出,否則吸入污染物後會導致身體不適。政府現在購入霧霾淨化塔,這是世界上最大的空氣淨化器,一日半可淨化約一個欖球場的空氣。可是,中國環境記協秘書長劉國正則稱,雖然淨化塔本身具有一定淨化空氣的功能,但對霧霾來說是治標不治本。事實顯示淨化只可起到應急作用,長遠來說還是要從問題根源入手。 不要忽視澳洲的污染 澳洲的空氣質素無可否認是世界數一數二的,在美國耶魯大學年初發佈的《2016年環境績效指數報告》裡,澳大利亞被評為全球空氣質量排名第五的國家。可是,在炎熱乾燥的季節裡,野外火災頻繁發生。每年也有大面積土地被破壞,並造成財產損失和人命傷亡。...
引言 把互聯網結合在移民服務之中 - 專訪163創業投資協會創始人李軍先生 周偉文 引言 李軍,是從南京來的163移民,在中國時從事互聯網商貿多年,在網上銷售家庭影院器材,嚮往澳洲生活,成為了企業移民。二零零八年最後一天李軍與家人到達了澳洲。當天李軍站在陽台上,跟群眾參加了元旦倒數,開啟了他人生的另外一頁,更開創了一門從未有人作過的企業。 通過互聯網認識澳洲 與很多新移民很不相同,在未有到達澳洲以前,李軍已從互聯網上對澳洲有很深入的認識。他在中國通過谷歌(大概是很懂得翻牆吧),李軍自己訂酒店,安排交通,把生活的所需要的都安排妥當。從零五年他打算移民澳洲開始,李軍找到一些如足跡網這樣的論壇,在其中搜集有關澳洲生活的資料,更熱烈參與討論,發出很多問題,跟人家討論並交流生活心得。 不少163的家庭是太太與孩子留在澳洲,丈夫留在中國繼續作生意,結果是丈夫繼續原來在中國的生活模式,與在澳洲的家人漸生隔膜。更有一些最後家庭無法維繫,令人惋惜不已。李軍的情況剛好相反,他登陸以後,就讓太太與女兒先回中國,多學數年中文,自己卻留在墨爾本開拓事業,過了三年多,全家人都來了墨爾本。現時李軍不單止有自己的事業,更有一個完整美好的家庭。 在中國多年,李軍已建立在互聯網上的銷售網站,跟其他只提供營銷性服務網站不同的地方,是他提供全面的客戶服務,包括諮詢及替客戶解決問題。在零五年他計劃移民澳洲後,他就把著意訓練員工,並把公司交給有經驗的員工去管理,讓他們成為股東。到零八年時,他只負責策劃性的管理,並不實際參與公司的運作,因此他可以專心在澳洲開展他自己的事業。他在中國的公司可以自行運作,不再需要他凡事親力親為。可以說,來澳洲發展,不只沒有令他放棄在中國的一切,而是使到李軍提早訓練接班人,令他自己可以在自己喜歡的地方,再闖事業高峰。 二零一二年,女兒和太太也來到澳洲,很喜歡這裏的生活。女兒從一名中國中等成績的學生,變成了澳洲學校的尖子,而且由於環境及教育制度的改變,女兒有更全面的發展空間。李軍一家在這移民的過程,深深體會到澳洲帶給他和家人,一個更好的生活。不少人埋怨墨爾本氣候變化不定,但從南京來的李軍卻很喜歡,因為沒有像南京這樣極冷和極熱的情況出現。在生活上如魚得水,李軍更盼望在這開拓自己的事業,也願意幫助更多像自己的人,可以在澳洲開展夢想。 互聯網發展了新社群 對於李軍來說,他很希望在澳洲能利用他在互聯網的經驗,把互聯網商貿發展起來。在中國時,李軍客戶有來自機關、廠商,單位,個體戶、白領、藍領等來自不同階層背景的個人,相對來說要提供多元化的客戶服務。但李軍看準這些服務的核心,最重要的是要和客戶建立關係,及與客戶成為長期的支持合作夥伴。來到澳洲,李軍覺得情況較為簡單,而且經商環境比中國更好。他看到澳洲不少家族企業如酒莊、橄欖園、樹本業、農業等都很有基礎,只是面對下一代的傳承問題,產生了斷檔的情況,他認為中國的新移民在澳洲會有很大的發展空間。 李軍開始時以互聯網和QQ群來組織自己的商業網絡,從163類別新移民開始。他組織這個群時,就要求每一個參加者都認真投入,堅持使用實名制。每一個人要為自己的說話負責,而且他也發起線下的活動,藉此把互聯網上的接觸,變成了實際的交往。通過在零九年的一個群開始,到今天他的微訊群已有超過四千成員,估計佔了維州這類移民的一半左右。他組成群組有一個特點,就是他自己雖然是新移民,卻很願意為其他人提供生活適應的經驗,服務這群體的特別需要。在不懂得的時候,他也會邀請群組內各方面的專家,協助提供意見,因此建立了彼此支持的文化。過了兩年,群組開始了團購服務,例如協助成員購買電器、生活必需品、汽車及房屋等,也有為成員提供生活上的支持及建立社交關係的活動,包括與移民局合辦講座、提供認識澳洲的旅遊活動等。群組的活動多由贊助商支持,並不收費,因此報名後出席率很高。大的講座可以有收百人參加,小的活動如參觀農場等也有數十人,很是熱鬧。 社群產生經濟效益 李軍很關注中國經濟發展,他自己每年都堅持舉辦互聯網商貿的講座,協助了不少群組成員通過使用互聯網,在澳洲結合自己原來在中國的企業,開拓新的空間。現在不少新移民都認識他這群,因此到達墨爾本後,都會主動聯絡上他,而他也會主動替他們安排各類安頓的策劃,減低了這些移民適應上的困難。從開銀行戶口,購買汽車,找學校等,群組成員都可以關心新來朋友的需要。 二零一三年中開始,由於成員中有一些是作對外貿易的,李軍就想到要辦一個外貿展銷會,協助大家有更好的貿易聯繫。最初他在自己的辦公室內舉行,反應很好,來了數千人。原來打算是互相交流,建立網絡,交交朋友,結果三個月後就舉行了第二屆,過了一年參展商愈來愈多,更有主流社會的企業,如Medibank等支持,他們用過倉庫,最後移到巿中心會議展覽中心,有百多間企業支持,上萬人來參觀的展銷會。他的展銷會是第一個華人舉辦的展銷會,在墨爾本舉行。 在整個展覽策劃過程中,他的群內不同成員提供了從組織展覽,宣傳,贊助,後勤,聯繫等工作。因為各人在中國都曾經參與這些專業活動,因此很快他們就結合成為一個強大的組織團隊,整個活動的規模,就作得大。 群組開拓新的商機 在群組內的成員,有些來了已有七,八年,開始漸漸融入主流社會的生活,也有些新來的人,但李軍相信現時澳洲仍有大量企業移民來到。雖然163簽證已取消了,但替代的188簽證仍是會帶來大量的企業背景的移民,因此李軍相信他群組的功能仍然存在。而且這樣背景的移民走在一起,會為彼此在澳洲開展事業,帶來更多的可能性。 對於新來的人,李軍覺得他們比以前來的,更準備好利用互聯網及微信來收集訊息及習慣網上社交群組的運作,也為他所發展的商業合作模式帶來機會。以他自己來說,他來得比較早,因此當國內的新移民來到,向他尋求不同的企業如農業,食品廠,工廠,酒莊的信息等,他自因為這樣而擴闊了他對澳洲社會及各行各業運作的認識。現在他可以很全面地向新來的人,提供各行各業在澳洲發展的經驗和資訊。 李軍是一個努力學習的人,在推動這些合作項目的同時,他有機會接觸主流社會內的不同企業的管理者,從參與這些主流社會的活動,他都在學習。在中國,他的世界較為簡單,只在自己的企業內管理,但今天他的工作令到他能成為一個真正的澳洲人。 李軍的心願,是要團結華人移民商家,令他們能在這一個社會之中,把自己的才幹,能力,經驗,發揮出來,在這裏建立自己的事業和家。他相信中國來的商業移民,可以為澳洲帶來更多的發展空間和機會。他曾經組織商家,在墨爾本機場推出中文廣告,也在會展中心舉行中澳貿易展銷會,也開展了團購活動,提供主流社會服務,他也開展了「團團購」的平台,提供家居生活需要的購物經驗。 以群組建立互相支持的小社區 李軍覺得微信的出現,為全球提供一個社群化的生活模式的可能性。通過微信群組,生活在同一個社區的華人可以組織起來,成為生活中互相支持的一個群體。在墨爾本,他的群組分為小群,分別以自己的家鄉及所居住小區來訂定。例如來自山東會成一群,來自南京的成另外一群,大家可以有共同話題,並且有發展在商業上有合作的可能性。而來自居住同一小區的有成為Glen Waverley...
殲十首位女飛行員殉職 中共第一位殲十戰鬥機女飛行員余旭於11月12日上午在河北唐山進行飛行訓練中發生事故,她從機艙跳出後撞上僚機副翼,身軀在空中變粉碎,不幸殉職,享年30歲,而出事飛機上另一名男飛行員跳傘成功獲救。 八一飛行表演隊的上級、空軍殲擊航空兵第24師證實這次空難的消息,事故發生後大批官兵湧到戰機墜落的河北省玉田縣,封鎖現場,大批村民在附近圍觀,拍到的照片、片段,顯示機師的降落傘、座椅等物品,掛在現場的一條電線桿上,降落傘隨風飄舞搖擺。經過連日來搜索,在13日晚間,失事飛機引擎和黑匣子已經找到,交由軍方處理。 余旭的同袍空軍24師前宣傳科科長朱長義接受傳媒訪問時,仍然難掩內心的悲痛。朱長義曾給余旭及其他殲10戰機女機師拍照,更透露自稱是「天上女漢子,地下女孩子」的余旭,曾在軍隊辦過一份內部報紙,余旭是主編之一,亦曾和朱長義約稿。朱長義形容余旭是「空中的花木蘭」。 余旭於一九八六年出生於四川崇州,是名空軍上尉,二級飛行員,現任空軍八一飛行表演隊中隊長。她在2012年7月29日,駕馭中國自主研發的三代戰機首次單飛。在八一飛行表演隊中,余旭的代號是「金孔雀」,是中共僅有幾名具備表演機飛行資格的女飛行員之一。 同路點評: 「青春無悔,融入祖國藍天」,為了能夠在自己鍾愛的藍天上駕駛戰鷹,余旭幾乎放棄了自己的所有業餘時間,全心投入到了飛行之中。她曾這樣說過:「不管每次訓練多麼辛苦,我好像從來沒有真正退縮過。我覺得青春是無悔的。」而現在,這名執著的女飛行員,被封為革命烈士。余旭在飛行訓練中不幸犧牲的消息,牽動了社會各界、廣大民眾和海外華人、國際友人的關切痛惜之情,讓我們在這裡對這位優秀女飛行員的突然離去表示悼念,對這位巾幗英雄致以敬意,也牢記余旭展示的執著精神。 司法覆核敗訴 港兩議員失議席 11月15日,高等法院裁定,「青年新政」的兩名議員游蕙禎、梁頌恆於宣誓事件的司法覆核案中敗訴,二人議席即時懸空。梁頌恆在電台節目中表今日將向法庭申請暫緩執行判決,並指他們兩人是經由民主選舉選出的民意代表,雖然現時不能以議員身份自居,但作為選舉中獲勝的代表,有民選議事身份,故與律師團隊商討後決定提出上訴。他續稱計劃發起眾籌,希望有足夠資金繼續法律程序,當中亦已考慮到如果上訴失敗自己會傾家蕩產。 同路點評︰ 法庭批出暫緩令的機會很微,畢竟人大已經釋法,這次判決可謂意料中事,即使再上訴,情況也不樂觀。是次梁游敗訴不單止要支付高昂官司費用,更可能要向立法會秘書處退回數十萬議員薪津及開設辦事處津貼,到底他們是否值得繼續上訴呢?當然,他們也還可以選擇參加補選,不過他們於宣誓風波的處理手法一直受外界詬病,要如之前一樣贏取選票恐怕是很困難了。 中國人首次在太空種菜 中國航天員景海鵬和陳冬首次嘗試在天宮二號太空船上種菜,結果取得不俗的成果,順利種出一批健康的生菜。景海鵬表示每天至少需要10分鐘的時間來照料生菜,他們要澆水並且注入空氣,再檢查基質的含水率和養分含量等。他也表示種植的生菜是與地面一樣的,也是向上生長,而且還長得比地面高一些。這些蔬茶尚不能讓太空人食用,要將它們帶回地球,進行食物安全檢測的分析。 同路點評: 太空對人們來說一直存在很多未知數,雖然近50年有很多國家的航天員在太空做實驗,但還沒有人有完全的認知。今次太空種菜可為一個可喜的事,如果那些生菜能通過安全檢測,並能食用,可為航天史上一大發現。現今科技日新月異,希望航天界造出不同的研究,政府更能投放更多的資源去培植對航天有興趣的新一代。 成龍獲奧斯卡終身成就獎 國際影星成龍於美國演藝學院每年舉利的奧斯卡州長頒獎禮(Governors Award),獲得主辦當局頒發的奧斯卡終身成就獎,他以一身唐裝功夫衫重現《醉拳2》中的黃飛鴻造型,還手執兩個熊貓公仔現身紅地毯。大會安排了金像影帝湯漢斯(Tom Hanks)上台介紹成龍,並有楊紫瓊、史泰龍跟王力宏等向他送上祝賀。成龍開心表示:「這是個夢!在電影圈打滾56年,演了超過200部片,摔斷過無數骨頭,終於拿到這個獎。」 成龍在台上透露23年前,在史特龍家裡第一次見到奧斯卡獎座,激動表示:「我摸了它、親它甚至還聞它,我的指紋現在應該還在上面,然後我告訴自己,我想要得到它。」他感謝好萊塢多年的栽培讓他能夠在影壇上小有名氣,也感謝影迷多年支持,讓他能夠繼續拍電影,最後感謝出生地香港,並以自己身為中國人為傲。成龍是首位華人香港影星獲得此殊榮,亦是第四位亞州人獲頒此獎。之前曾獲獎分別是日本導演黑澤明、印度導演Satyajit Ray及日本動畫大師宮崎駿。 同路點評: 成龍今次獲得終身成就獎簡直是華人的驕傲,他在影視圈打拼多年,將中國功夫融入電影裡面,努力宣揚中華文化給世界各地的人。他的努力並沒有白費,不經不覺拍了電影五十多年,當中包括童星,客串及閒陸生涯,他跟平常人一樣,都是由低做起。相信不少人試過,到外地旅遊時自我介紹是香港人,對方回應提及李小龍或是國際武打巨星成龍,可見他在外地的名氣有多大。現在香港電影業一直衰落,已經比不上八九十年代的時候。凡事不能一步登天,成龍也是由低做起。希望懷有電影夢的人能加把勁,帶著香港電影衝出國際,讓外國人認識更多香港演員。...
澳大利亞10年旅遊簽證正式實施 2016年11月14日上午10時39分,澳大利亞移民局正式修改移民法規,實施澳大利亞10年常旅簽證,11月19日正式執行,開放申請。這也意味著,申請人只需要申請一次,10年之內就不需要再申請來澳大利亞旅遊的簽證,而且這一個10年的旅遊簽證,只面對中國人。 澳大利亞10年簽證的具體細節是:其簽證類別屬於600簽證下新的分類Frequent Traveller Visa,即常旅訪客簽證;簽證要求是針對旅遊或者商業活動訪客,申請該簽證的費用為1000澳元;居留的時間要求是,任何24個月之內最多可以待12個月。 目前,這個10年澳大利亞旅遊簽證在人數上沒有上限,也就是說,只要符合標準的申請人都可以獲得批准,而無論有多少人申請該簽證。該簽證允許申請人從事旅遊和商務考察,但是,禁止申請人滿足配偶移民的同居要求或者在澳洲工作,一旦發現,將取消10年常旅簽證,並且三年之內禁止再申請。 澳大利亞移民法也明確定義了「旅遊」和「商務考察活動」:旅遊主要包括休閒性質的活動,包括旅行、觀光、放鬆、非正式短期課程學習、業餘體育運動;商務考察主要指對普通商業活動和僱傭的詢問,商業調查和合同談判,政府和官方性質的訪問,參加國際性會議,商貿或者研討班。 同路點評: 僅僅是在旅遊業,據官方統計,去年赴澳旅遊的中國遊客達到100萬人次,而他們消費了足足77億澳元。此項政策一出,澳洲成為了美國、新加坡、加拿大之後,又一個對中國開放10年長簽的國家。雖然,具體的細節還要等到最後時刻才會知道,但是很多人擔心10年長簽可能成為父母探訪子女的簽證,同時擔心這麼長的簽證會有很多中國人鑽法律的漏洞來變相申請旅遊簽證,但是,我想說的是,既然美國、新加坡、加拿大早已開放10年長簽,日本和韓國也是給予了5年的簽證,暫時都沒有哪個國家發現問題,為什麼澳大利亞要擔心呢? 維州學校改革校服 女生可穿褲 維州凱瑞浸會文法學院(Carey Baptist Grammar)宣佈改革該校校服,允許女生在夏天穿著短褲、冬天穿著長褲。凱瑞浸會文法學院在校園網站發佈了一條通訊,副校長Leanne Guillon表示,這一改變是一個進步的決定。她說:「在一個進步的學校中,我們要努力打破社會中存在的刻板思想。新制服為女生做了調整,校服材料和男生們的一致,所以從2017年開始,女生們可以選擇褲子作為校服了。」凱瑞浸會文法學院是維州墨爾本一所著名的傳統基督教私立學校,於1923年由教會創辦,該校是一所國際性學校,是歐洲國際教育組織的成員。 這個變動引發部分家長反對,有家長質問學校:「現在是校服褲子,未來是什麼?無性別衛生間?男生穿裙子?」今年,悉尼的新鎮中學(Newtown High School)實施全新的「統一性別校服規定」,允許所有學生不限性別自行選擇男生或女生校服。目前,英國也有80所學校實施類似規定,讓男女學生自行選擇校服搭配。但同為家長的澳洲新聞集團記者艾略特(Elise Elliott)對校方此舉表示支持,認為校服應該具有統一性,而且女性百年以來都有穿著褲子,並無不妥,又指她6歲的女兒穿著裙子盪鞦韆的時候,根本意識不到她連內褲都露出來了,而允許女生穿著褲子可以避免這種不雅情況發生。 同路點評︰ 在世界上大部分地方的學校,女生一般是穿裙,男生則是穿褲,這設計的原意是突出性別的不同,但事實上很多時女生穿裙會帶來一些麻煩,包括是容易走光、冬天時因露出腿部而感到寒冷等,家長把校方容許女生穿褲與今年推出的「安全學校計劃」拉上關係,實在是驚弓之鳥、無風起浪。今次凱瑞浸會文法學院只是站在兩性平等的角度下提出改革,它是一間傳統的基督教私立學校,在宗教立場而言沒有可能採取安全計劃,而私立學校的背景也讓它有權不選用計劃方案,有家長拿悉尼的學校新鎮中學作為例子,但這間學校是政府學校,學校政策當然與政府政策掛鈎,所以根本不能相提並論。 新西蘭7.8級大地震 餘震不斷 新西蘭14日凌晨,於南島發生黎克特制7.8級強震,其後在當地時間15日早上6時至傍晚6時共12個小時內,全國共發生313次餘震,集中在南島的東北地區,在傍晚約6時10分的一次餘震更高達5.4級,地質專家估計餘震會持續幾個月。此外,地震共觸發8萬至10萬次山泥傾瀉,大部分受影響地區都是凱伊庫拉(Kaikoura)向海和內陸範圍內,較偏遠和崎嶇的地區。地震至今造成最少兩人死亡,其中重災區海邊旅遊小鎮凱伊庫拉斷水斷電,需時數天才可恢復食水供應。 同路點評︰ 新西蘭位處環太平洋火山帶,有多個環繞太平洋的火山及斷層,板塊活動頻仍,容易引發地震,參考2011年基督城地震後有逾1.3萬次餘震,相信今次地震後仍有好一段時間會發生5級或以上的餘震。然而對比上一次地震,雖然今次地震強度更大,但較上次造成185人死亡,今次帶來的傷亡卻未有很大,建築物的破壞程度也較輕,算是大幸中的大幸。...
香港政府出「辣招」壓止樓市——— 房屋局長張炳良訪問澳洲談香港房屋問題 文:何懿羚 張炳良近日首次以香港政府運輸及房屋局局長身份公式訪問澳洲,同路人雜誌有幸應邀在墨爾本與張炳良出席一場飯局,在席間張局長向我們大談香港樓市問題和對應政策,以及運輸兩大範疇,特別提到上週政府公佈的新一輪樓市「加辣」招數,讓對事件關心而身在澳洲的人們可有一渠道得知新政策動向。 張炳良分析現時香港樓市狀況是供不應求,年輕人想置業但因樓價高企而卻步。香港樓市有著嚴重的供求問題,供應追不上需求,對比中國大陸香港樓市供不應求問題節節上升。原因可歸咎於包括非本地居民的外來需求、炒賣的投機需求,還有投資需求。 香港特區政府於2012年10月針對非香港永久居民買賣,徵收「額外印花税」和「買家印花税」,限制非香港永久居民購買住宅物業。該政策規定,購買住宅法定持有期3年內賣房需支付10%到20%不等的額外印花税;非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的買家印花税。 2013年2月政府再推新政策針打擊炒樓,徵收雙倍印花稅,規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花税,200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納印花税,首次置業的香港永久居民買家,和只有一個住宅而換樓的買家,都可獲得豁免。他稱政策一出台後即時殺市場,在該年2月至2015年9月間交易數字雖有上升但速度被壓。2015年至本年第一季度市場有回落之勢,但隨即開始反彈。 唯樓市最近最一步熾熱,2016年11月政府宣佈樓市加辣新招數,印花稅現在劃一調升到15%,因以前印花稅按面積徵收,如單位面積小印花稅便低,導致炒家仍然資金充裕可投資低價樓。已擁有一層物業,打算購買物業投資者的交易成本大大增加。 張局長根據公開數據分析,引進雙倍印花稅後投資房減少,可惜是今年年初不超過一千宗交易到9月已有2600宗,有1個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易,由今年首季平均每月500宗至9月份數字更加增加到2,300宗。 張局長表明辣招是以「港人優先」為依歸,但現今是開放社會,不能阻止外來買家在港購置房產。他就額外交易成本有一定壓抑作用,有信心有足夠力度面對市場問題。現實是,政府樓市辣招成效不顯著,2012年辣招出台後,樓市被封頂,買入三年內放盤要徵稅,本港物業成交量雖下降近七成,首次置業人士較易入手的二手市場更是冷淡,一段時間市場消化後仍回到起點,樓價沒有明顯回落。2013年辣招一出台雖能制止成交量,2014年首季後樓價便慢慢回復至高點,在今年新辣招前資金大量湧向易入手的小型住宅。辣招有一定的用處,唯影響不是深遠,根本問題沒有解決,供應永遠不能追上需求,辣招治標不治本。年輕人不能「上車」因樓價太貴,現時許多俗稱「劏房」的163方呎單位動輒也要4、5百萬元,地產發展商不愁賣不出,市場總有投資者買下小單位,對初次置業者「上車」遙遙無期。早前九龍啟德住宅地以「天價」88.37億元成交售與中資地產公司,每呎樓面地價高價1.35萬元,超市場預期1.4倍,建成後單位呎價或2.2萬起。今次政府帶頭拉高地價,日後買到合理價錢住宅機會不樂觀。 加辣招數是針對手持兩個或以上單位業主,可是資金充裕的炒家有兩種情況:不太在乎那15%稅項成本,或是換樓成本增加,未必願意大幅減價,放盤意慾減低,凍結二手市場。但一手市場價格高,年輕人未必有能力負擔,所以說到底還是供應的問題。 張局長認同供應要追,但決心解決「土地問題」總會遇到社會不同的反對聲音,如發展住宅會增加人口密度,發展地區交通網絡不完善,留地作休憩用途等。但這不能完全怪責反對聲音,政客的語言「偽」術出神入化,只說出事情的片面,觀眾把持不住就被迷惑。像新界東北發展計劃其實是讓旁邊的邊境禁區可以變成「特區中的特區」,中國大陸人和外國人均可以免簽證進入,成為深圳特區及香港「邊境特區」的開發提供住宅配套、地產商由香港政府早有意發展新界東北時起大幅收購和囤積土地,落實發展後向地產商收購土地,令事件有官商勾結嫌疑。像提倡開發郊野公園舒緩供應問題,但現時郊野公園受『郊野公園條例』保護,若需發展必須經過立法會修法,隨時耗上十年八載,不會是政府的首選,這只是聲東擊西,真正試圖開發的土地是容易著手的郊野公園外圍—「綠化地帶」。 買樓保值,銀紙貶值,這是必須面對的現實。辣招只是說明香港政府沒有辦法在「土地問題」上解決,只靠收徵稅項制止炒家購買成本,沒有直接面對資金充裕的投資人士在消化稅額後仍然會投資不動產,無意拋售手持房產的他們反倒讓二手市場封頂,實質有利港人的房屋土地問題沒有解決。供不應求是核心問題,政府也低估了炒家資金能力。